SAĞDIÇ: MALATYA’DA 2025 YILI EMLAKTA DENGE ARAYIŞIYLA GEÇTİ

Malatya’da 2025 yılı emlak piyasası, deprem sonrası yeniden yapılanma süreci, ekonomik koşullar ve konut talebindeki değişimle birlikte dengelerin yeniden kurulduğu bir yıl oldu. Emlak uzmanı Ercan Sağdıç, yıl boyunca yaşanan gelişmeleri değerlendirdi.

Sağdıç, 2025’te konut satışlarının önceki yıla kıyasla tamamen durma noktasına gelmediğini ancak alıcı davranışlarının belirgin şekilde değiştiğini söyledi. "Vatandaş artık acele etmiyor. Konut alacak kişiler deprem yönetmeliğine uygunluk, bina yaşı ve lokasyon konusunda çok daha seçici davranıyor. Bu durum satışları yavaşlatıyor ama piyasayı daha sağlıklı hale getiriyor" ifadelerini kullandı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinin de bu tabloyu desteklediğini belirten Sağdıç, Malatya’da 2025 yılı içerisinde yaklaşık 7 bin 800 civarında konut satışı gerçekleştiğini, satışların büyük bölümünün kredi kullanılmadan yapıldığını aktardı. Yüksek faiz oranlarının ipotekli satışları sınırladığını vurgulayan Sağdıç, peşin veya senetli satışların ağırlık kazandığını dile getirdi.

Deprem sonrası devam eden konut projelerinin piyasa üzerindeki etkisine de değinen Sağdıç, kent merkezinde ve rezerv alanlarda teslim edilen yeni konutların arzı kısmen rahatlattığını söyledi. Ancak bu durumun her konut için geçerli olmadığını ifade eden Sağdıç, "Yeni, güvenli ve nitelikli konutlara talep hala güçlü. Bu nedenle bu segmentte ciddi bir fiyat düşüşü yaşanmadı" değerlendirmesinde bulundu.

2025 yılı boyunca Malatya’da konut fiyatlarının genel olarak artış eğilimini sürdürdüğünü belirten Sağdıç, ortalama metrekare fiyatlarının 20 bin lira bandına yerleştiğini, satılık konutların ise çoğunlukla 3 milyon liranın üzerinde alıcı bulduğunu söyledi. Özellikle Yeşilyurt ilçesinde yeni projelerin fiyatları yukarı çektiğini, Battalgazi’de ise daha dengeli bir seyir izlendiğini aktardı.

Kira piyasasına ilişkin değerlendirmesinde ise Sağdıç, 2025’in kiracılar açısından zor bir yıl olduğunu vurguladı. "Kiralar yıl boyunca artmaya devam etti. Ortalama kira bedelleri 15-20 bin lira seviyelerine çıktı. Yeni ve eşyalı dairelerde bu rakamların daha da üzerine çıkıldığını görüyoruz" diyen Sağdıç, artışlarda TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasının belirleyici olduğunu hatırlattı.

2026 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Sağdıç, önümüzdeki dönemde piyasanın seyrini yeni konut teslimleri ve kredi koşullarının belirleyeceğini ifade etti. "Teslimler arttıkça arz biraz daha rahatlayabilir. Ancak faiz oranlarında belirgin bir düşüş olmazsa satışlarda hızlı bir canlanma beklemiyoruz. Kiralar ise talep nedeniyle yüksek seyrini bir süre daha koruyacaktır" dedi.

Ercan Sağdıç’a göre 2025 yılı, Malatya emlak piyasasında ani yükselişlerin ya da sert düşüşlerin değil, temkinli adımların ve denge arayışının öne çıktığı bir dönem olarak kayıtlara geçti.